Exklusive, neuwertige Dachgeschoß-Wohnung mit Bergpanorama und Blick ins Grüne, Nähe Chiemsee

Details

Objektbeschreibung

Sie wurde im Juli 2015 fertiggestellt und bezogen. Auf dem großen und sonnigen Balkon genießen Sie einen herrlichen Blick in das Voralpenland und ins Grüne. Der offene Wohn-Essen-Küchenbereich hat hohe Decken, ist offen und lichtdurchflutet gestaltet. Ein wunderbares Wohngefühl. Hochwertige Materialien wie Massivparkett in den Wohnräumen, edles Feinsteinzeug im Bad, dreifach verglaste Kunststofffenster, Kassettentüren, innen liegende Jalousien, gut abgestimmte und besondere Wandfarben, eine schöne Einbauküche, eine Gegensprechanlage mit Videoporter, Kaminanschlussmöglichkeit uvm. erwarten Sie.

Beheizt wird die Wohnung durch eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung. Diese wird über ein Blockheizkraftwerk sowie zur Abdeckung von Spitzenlasten durch eine Gasbrennwerttherme betrieben.

Das kleine Zimmer neben dem Schlafzimmer kann als weiteres Bad ohne großen Aufwand umgebaut werden, da alle Anschlüsse schon vorhanden sind.

Die Wohnung erreichen Sie durch ein attraktives, ebenfalls barrierefreies und helles Treppenhaus mit Aufzug. Fußboden und Treppenstufen in Marmor, die Geländer in Glasausführung.

Ein großzügiger, gemauerter Kellerraum, ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehört mit zu der Wohnung.
Ein großer Gemeinschaftsraum, ein Wasch,-/Trocken- und Fahrradabstellraum zur gemeinsamen Nutzung befindet sich im Keller.

Ausstattung

• Energieoffiziershaus (KFW-55)
• modernste Haustechnik in Verbindung mit einem Block-Heizkraftwerk
• Aufzug
• Marmor-Glas-Treppenhaus
• großer Südbalkon
• einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
• überzeugender und lichtdurchfluteter Grundriss
• hochwertige Steinfeinzeug (Bad) und Massivparkettbeläge (Wohnräume)
• Kunststofffenster 3-fach verglast
• Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche und Echtglasabtrennung
• Kassettentüren
• Kaminanschlussmöglichkeit ist vorhanden
• Innen bzw. außenliegende Jalousien
• Marmorfensterbänke
• Hochwertige Armaturen, Beschläge und Sanitärausstattung
• edle Wandfarbe
• Gegensprechanlage mit Videoporter
• großer gemauerter Kellerraum
• Fahrradraum
• Wasch-/Trockenraum
• Kfz-Stellplatz vor dem Haus
• Tiefgaragenstellplatz

Alle Angaben und Informationen sind vom Eigentümer gemacht worden. Dafür wird weder für Richtig- noch auf Vollständigkeit eine Haftung übernommen.

Lagebeschreibung

• Grabenstätt liegt im Chiemgau am Südostufer des Chiemsees, mit idealer Anbindung an die A 8 Salzburg-München (eigene Ausfahrt)
• Der nächste Personenbahnhof befindet sich in dem nur wenige Kilometer südlich gelegenen Ort Übersee an der DB Hauptbahnstrecke München – Salzburg
• Durch die Nähe zum Chiemsee und zum Voralpenland bietet Grabenstätt zu jeder Jahreszeit beste Freizeit und Sportmöglichkeit
• Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Fach-und Allgemeinärzte, Krankenhäuser, Apotheken, Verkehrsanbindung mit Bussen sind in unmittelbarer Nähe oder in der Umgebung zu finden
• Nachbargemeinden sind: Übersee, Staudach-Egerndach, Bergen (Chiemgau), Traunstein und
• Chieming
• Grabenstätt verfügt über zahlreiche öffentliche Einrichtungen sowie kulturelle Angebote