Exklusive Villa Bellevue

Details

• Kaufpreis € 4.050.000
• Grundstücksfläche: ca. 700 qm
• Fläche: 225m² + 60m² Ausbau
• Zusätzliche Nutzfläche: 195 qm
• Außenportico: ca. 40 qm
• Zimmer: 7
• Badezimmer : 2 + Gästetoilette

Objektbeschreibung

Die vollausgestattete Küche mit Abstellraum hat einen direkten Zugang zum überdachten und beheizten Außenbereich mit Bar, Kamin und Essbereich. Große Schiebetüren ermöglichen die direkte Verbindung zwischen Sonnenterrasse und Schwimmbad und eine Ganzjahresnutzung von beidem.

Eine großzügige Marmortreppe führt zum Obergeschoss mit Bibliothekraum und Schlafbereich, allesamt mit einen Traumausblick auf den See. Vom Atrium gelangt man in das klimatisierte und elegante Hauptschlafzimmer mit großflächigen Einbauschränken. Ein zweites Schlafzimmer wird als begehbares Ankleidezimmer mit maßgefertigten Wandschränken genutzt, kann aber jederzeit auch umfunktioniert werden. Bei Bedarf kann auch die Bibliothek in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt werden. Das geräumige Badezimmer wurde auf Maß aus edlem Granit gefertigt, mit Doppelwaschbecken, stufenlosem Duschraum, edler Badewanne, Toilette und Bidet.

Ein weiterer Garderobenraum schließt den Schlafbereich ab. Dieser kann durch ein vorhandenes und genehmigtes Projekt um ca. 60 qm Wohnfläche erweitert werden (Im Grundriss rot eingezeichnet).

Das Untergeschoss besteht aus Abstellraum mit Schwimmbadtechnik, Solarium-Raum, Großraumbüro, Weinkeller, Wasch- und Bügelraum, Kofferabstellraum und Heizungsraum. Des Weiteren befindet sich dort ein Gästebereich mit Schrankraum, tageslichtdurchflutetes.

Wohnzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer.

Lagebeschreibung

Das Tessin

Tessin bedeutet Mittelmeerklima und südländische Atmosphäre in einer pittoresken Landschaft. Die Sonnenscheindauer beträgt überdurchschnittliche 2300 Stunden im Jahr. Im Sommer ist die Lufttemperatur angenehm warm und im Winter bleibt sie mild.
Das Tessin gehört zu den sichersten, gepflegtesten, weltoffenen und international orientierten Regionen der Schweiz, mit bequemen Verbindungen zu verschiedenen Seegebieten,
Alpenlandschaften und internationalen Städten, leicht über den Flughafen Lugano erreichbar Die Modestadt Mailand sowie der Lago Maggiore und der Comer See, sind weniger als eine Autostunde entfernt.

Lugano

Lugano ist eine ganzjährig pulsierende Stadt, direkt am See gelegen, mit eleganten Einkaufsstraßen, Restaurants, Hotels und vielseitigen Kulturangeboten. Von Bergen und einem zauberhaften See umgeben, vereint Lugano sowohl die Merkmale einer erlesenen Metropole als auch die einer gemütlichen Stadt. Tradition und Fortschritt ergänzen sich im historischen Stadtgebiet und dem kürzlich am Seeufer eingeweihten Kulturzentrum LAC.
In der näheren Umgebung können vielseitige Freizeitaktivitäten ausgeübt werden. Internationale Schulen richten sich an Schüler und Studenten jeden Alters.

Morcote

Morcote ist der schönste Ort am Luganer See mit reizenden, pittoresken Gassen, alten Patrizierhäusern, wertvollen architektonischen Monumenten, üppiger, immergrüner Vegetation und an der Seepromenade gelegenen, weltberühmten Arkaden. 2016 wurde Morcote zum „schönsten Dorf der Schweiz“ gewählt.
Besonders exklusiv ist der Ortsteil Arbostora, mit eleganten und herrschaftlichen Villen, umgeben vom Botanischen Garten und Kastanienwäldern.
Der Flughafen Lugano und Anbindungstrassen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Weitere Angaben

• Innenschwimmbad mit Fitness, Sauna und Großdusche
• Wohn-­‐ und Esszimmer mit exklusivem Kamin
• Große Sonnenterasse mit beheizter Pergola, Bar und Außenkamin
• Ebenerdige Terrassengrünfläche mit Palmen und Blumen
• Separate Küche mit anschließendem Wirtschaftsraum
• Voll ausgestatteter Büroraum mit Wandschränken
• Technikraum
• Gästebereich mit Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Garage für 2 Fahrzeuge mit Wandschränken und Werkzeugbank
• Mehrere eigene Außenparkplätze
• Abstellraum für Gartengeräte
• Hochwertige Ausstattung
• Natursteininnenausbau
• Doppelverglasung
• Alarmanlage und elektronisch gesteuerte Außenbeleuchtung
• Heizölanlage für Fußboden und Heizkörperbeheizung
• Elektrisch betriebene Metallrollläden und Sonnenmarkisen
• Antike Säulen im Schwimmbad-­‐ und Terrassenbereich
• Automatisiertes, massives Garagentor
• Automatisierte Bewässerungsanlage im Außenbereich
• Innenschwimmbad mit Wasserfall, Gegenstromanlage, Natursteinwand mit Bögen und antiken Säulen
• Mehrere edel verzierte Ganzglastüren
• Außenliegender Teich für Fische oder Zierpflanzen
• Rückwertig gelegene Gartenanlage mit Zier-­‐ und Obstbäume